2020年倒下的风口：融资几百亿，只剩一地鸡毛(7)

今年1月蛋壳公寓上市后股价曾一度达到13.9美元，但截至11月9日，其股价仅剩1.6美元/股。从创立至今，蛋壳一直亏损。其年报显示，2018年、2019年净亏损分别为13.7亿元、34.4亿元。而最新公布的2020年一季报显示，蛋壳公寓净亏损12.3亿元。

在已上市的长租公寓平台中，截至11月13日收盘，蛋壳公寓收盘价1.51美元，股价较发行价下跌88.8%，青客收盘价为3.94美元，股价较发行价下跌76.8%。

经过今年长租公寓的连环爆雷，连租客都对“高收低租”、“长收短付”这两个词烂熟于心并有了阴影。即先高价从房东处租进房子，再低价出租给租客，按年收租客的租金，按月付给房东。这一模式成了爆雷温床，当长租公寓出现问题，不给房东付租金时，就会自动将矛盾转移到房东和租客身上，出现大量房东换锁赶人、租客无家可归的情况。

2020年，长租公寓难再说是一门好生意。据深燃不完全统计，2020年爆雷的长租公寓超过50家，范围遍及全国，包括小鹰找房、城城找房、重庆首资、巢客公寓等。

我爱我家前副总裁胡景晖在2018年说过一句话——“长租公寓爆雷，一定比P2P爆雷更厉害”。他认为，长租公寓租期长、服务重，对企业整体运营能力要求很高，却由短期风险投资支撑发展，热钱之下，投资人必然渴望快速变现回本，催生企业冒险扩张。