在北京所有城区中，西城中小学教育资源最均衡，适合实施多校划片，同时这意味着学区房价格受多校划片影响，趋向一个中位数。
“这个道理很简单，如果严格实施多校划片，高价学区房的价格走低，低价则被抬高。”高建说。
张敏同样注意到这一趋势，他没有选择学区房单价20万元以上的宏庙小学，“如果西城严格执行多校划片，对口学区房价格可能走低，我正好站在山岗上。”
他购置学区房有两个目的，一是孩子上个好点的中小学，二是资产保值增值。“比如1000万元买套学区房，孩子上完学后，到时转手一卖，就算不能大幅增值，至少还能拿回本钱，其实挺划算的。”
与宏庙小学相邻的西单小学，2015年搭上“直升校”快车，一样可以直升北师大附属实验中学与北京八中，2015年的直升比率30%，每年涨10%，到2020年直升率封顶，达到80%。
西单小学的学区房价格因此扶摇直上，但由于西单小学属于传统普通校，目前依旧比传统牛校宏庙小学学区房单价低了3-4万元。
张敏只有1000万元的预算，在宏庙小学片区只能买套40多平方米的一居室。若瞄准西单小学，可以买套60平方米左右的小两居。“如果是一居室，我们需要再租套房子。两居室的话，一家三口加上老人，勉强够住，至少免受租房之苦。”
他说，多校划片对牛校是利空，对普通校是利好，西单小学所属学区房即获得政策利好，731大限之后将有一定的升值空间。
五一期间，他下单了一套60多平米的老公房，位于西单小学对口的京畿道小区。
浮盈一倍以上
李颖同样看到了丰汇园单价26万元的截图，他后悔不已。
6年前，他奔波在西城各大学区，扫遍德胜、月坛、金融街、展览路，最终看上两套房子。
一套是三里河三区，对口月坛学区的三里河三小，单价7.2万元，面积40平方米；一套是丰汇园小区，对口金融街学区的宏庙小学，单价8万元，同样40多平方米。
丰汇园的那套总价多出40多万元，李颖“东凑西借、啃光四老”，实在力有不逮，只好入手了三里河三区。
一年之后，金融街学区小升初政策出台，宏庙小学直升北师大附属实验中学与北京八中，其对口学区房涨幅居西城之首。
而今，李颖的这套学区房单价，比丰汇园那套至少低了7万元。
人生没有如果，李颖更现实的考虑是：该不该趁731大限前的这波行情，把手中的学区房高位出手。
按照西城区政策，孩子上了小学后即拥有学籍，再上初中只凭学籍，无需户籍，学区房可转售他人用于入学。
李颖的孩子正上小学三年级，自己的学区房已经满五唯一（购房满五年，是家庭唯一住房），可让下家享受贷款税收等优惠。
这段时间，月坛学区的学区房交易火爆了起来，像李颖的这种户型，面积小、总价低、容易出手，但目前成交价是15-16万元/平方米，涨幅只有数千元。
该片区的中介潘虹说，731大限导致看房量增加，但同样存在供求量同步提升的现象，“加之月坛是西城中小学教育资源最均衡的学区之一，中古、三里三、育民等小学的教育水平相当，因此多校划片对学区房的影响不大。”
虽是如此，李颖这套学区房的单价，已经从7.2万元涨至15万元以上，总体浮盈108%，“也值了”。
贝壳研究院公布的数据显示，五一期间，西城区二手房成交量同比与环比均超过100%。不过，链家未显示网上挂牌价格太高的房源，因此价格涨幅和挂牌量等暂无公开数据。
潘虹的一线感受是，挂牌量这段时间显著增加，价格略有上涨，成交量则大幅攀升。五一过后，潘虹依然忙于带客看房，她估计这种火爆场景还能持续一个月左右。
面对焦灼的看房者，她耐心解释道，一是像月坛片区的学区房，受430政策影响不大，价格波动也不大，二是西城多校划片政策的执行细则还不清楚，赶不上731大限可能也没关系。
（文中张敏、李颖、高建、潘虹为化名）
