不同学区意味着不同的教育质量，多校划片政策更是一次价值重构，高价学区房可能走低，低价学区房可能走高。文章来源：棱镜（ID：lengjing_qqfinance），作者：丁力。
张敏供职的资产管理公司位于北京市西城区金融街，这条街上不仅分布着高端金融资源，还有着一流的中小学教育资源。
金融街学区房以贵著称，总价动辄1000万元以上。
张敏的孩子今年两岁，他本打算等到四年后，孩子快到入学年龄时，再考虑学区房。4月30日，北京市西城区教委一纸新政（简称“430新政”），打乱了他的计划。
这一名为《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》的新政显示，2020年7月31日后落户西城区的家庭，其子女上小学将不再按照就近登记入学的方式进行，而是通过多校划片被随机分配到该学区甚至相邻学区。
不同学区意味着不同的教育质量，多校划片政策更是一次价值重构，高价学区房可能走低，低价学区房可能走高。
因此，7月31日被称为“731”大限。此前落户西城的家庭还可享受单校划片的老政策。
时间窗口只有三个月，张敏等不及了。
趁机割韭菜
在张敏犹豫不决之际，网上传来一张图片：链家网挂出金融街学区宏庙小学对口小区丰汇园一套39.1平米的房源，单价26万元，总价1020万元。
张敏不清楚这个价格真实与否。但他知道，宏庙小学是北京百年名校，可以直升北师大附属实验中学与北京八中，这两家都是西城区最好的初中，2019年西城区中考成绩综合排名前二位。
张敏看过丰汇园的房子，其中1期13号楼是回迁房，户型最小，单价高达22万元，但总价偏低，所以成交最活跃。
链家金融街总店的中介高建说，430新政出台之后，确有一波客户看房潮，“需求一下子就上去了”。
与此同时，一些业主希望趁机“割把韭菜”，报价最高25-26万元/平方米。
“平时可卖可不卖的业主，想趁着这波行情卖个高价，房源供给一下子上来了。”高建表示，当供求同时上涨，导致房价并未大幅跳涨。
他掌握的成交数据显示，包括丰汇园在内，宏庙小学对口小户型学区房的平均交易单价在20万-22万元之间，视不同户型与小区环境而异，“与430新政出台之前相比，总体略有上涨，涨幅大概在2-3%。”
另一个平抑房价的因素是政策的不确定性。
高建称，西城教委只是指出多校划片的方向，但具体执行，还需看明年乃至后年的情况，“是严格执行多校划片，还是不了了之，现在都不好说。”
北京市朝阳区最早实行多校划片政策，规定自2017年6月30日之后，在朝阳区新购置的房屋，无论新房还是二手房，均参与多校划片。
这一政策不了了之。
北京学区房研究人士闻风称，朝阳因名校与普通校差距太大，一旦多校划片，原来可以上名校的家庭，可能被随机分到学区垫底的“差校”，“这一刀下去，动了不少家长的蛋糕，因此遭遇巨大阻力。”
北京市东城区与海淀区均自2019年起实施多校划片。
高建表示，实施多校划片之初，东城与海淀的学区房价格确实略微下降，例如东城牛校史家小学学区房单价降了两万元左右，海淀上地附近的学区房也降了一万多元。
在多校划片的具体执行上，东城区通过电脑派位的方式，对新落户的家庭严格实施多校划片；海淀则政策实施走形，目前依旧是按照就近、按照落户年限等条件顺位入校。
高建说，“落户年限是顺位中的一个重要因素，落户早的家庭，比落户晚的更有资格入校。因此，购买学区房越早越好。”
目前海淀学区房价格又有所回升，例如上地东西里片区房价在2019年1月1日大限之后一段时间降幅达10%左右，目前已经回升5%，一些小面积低总价的房源甚至已恢复到大限前水平。
利好普通校
2020年4月30日，北京市西城区的多校划片政策靴子落地。
